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內容來自sina新聞

佳兆業危機擴大或破產重組 業內稱政府或出面融資

??1月17日,佳兆業方面發佈公告,澄清中國銀行(4.98, 0.11, 2.26%)狀告佳兆業一事,稱其為一商鋪業主擔保的貸款發生還款糾紛,並非中國銀行申請查封其資產。

??但這一澄清公告並未緩解佳兆業目前面臨的困境,房源接連被鎖、管理層變動、以及由此觸發的提前還款條約、金融機構紛紛要求查封其資產、上海青浦項目轉讓終止,這一系列事件使得佳兆業處於風雨飄搖之中。

??業內人士指出,在資金鏈的壓力下,佳兆業仍有破產重組的可能性,但考慮到購房者的利益,政府或將出面引入第三方融資。

??佳兆業澄清中國銀行狀告一事 重申將調整公眾持股量不足問題二胎房貸 二胎房貸是什麼意思貸款全省皆可處理

??此前曾有媒體報道稱,深圳市中級人民法院,將於3月24日開庭審理中國銀行深圳佈吉支行控告佳兆業一案,並將此視為中國銀行申請查封佳兆業資產的案件。

??佳兆業1月17日澄清瞭這一說法,公告稱該案件與集團近期發展無關。此案實為佳兆業深圳為一商鋪的業土融彰化大村土融主擔保貸款,業主按揭的若幹未支付的供款及 利息共計人民幣210980.34元。銀行已沒收並出售該物業,而倘若出售該物業所得款項不足以填補索償金額,佳兆業深圳應支付有關差額。董事會認為該物 業的價值超出銀行的索賠金額,因此佳兆業雖然是該案件的答辯人之一,但其承擔擔保的可能性不大。

??另外,佳兆業1月16日發佈的一份公告,重申佳兆業的公眾持股量約為20.81%,低於香港聯合交易有限公司證券上市規則所定最低25%的水 平。目前佳兆業主要股份由生命人壽和郭氏傢族所掌握,其中生命人壽及其全資附屬公司富德資源投資共持股29.94%,郭氏傢族掌管的大正投資有限公司、大 豐投資有限公司和大昌投資有限公司合計持有49.25%的股份。公告中再次提到,將委聘財務顧問,就公司的資本架構(包括其境內外債務及其他責任)提供戰 略建議,著手處理公司現時的公眾持股量不足問題。

??資金鏈恐將斷裂 佳兆業危機折射房企融資問題

??雖然本次庭審並非中國銀行向佳兆業方面發難,但隨著佳兆業事件的發酵,債權人要求鎖定資產以保全利益的行為愈加頻繁。截止到1月9日,佳兆業的數個銀行賬戶已被凍結和扣劃,涉及金額約7.13億元。

??雖然債券多不在償還期,但在“黑天鵝”效應的影響下,越來越多的債權人提出瞭還款要求。據經濟參考報報道,截至目前,已有21傢金融機構向深圳 市中級人民法院提請訴訟,要求查封佳兆業相關資產以保全資產,涉及廣東、珠海、湖南、蘇州、上海、大連等項目。佳兆業方面的公告稱,截止到2015年1月 5日,佳兆業的負債約為人民幣7.972億元。

??佳兆業的資金鏈危機也從側面反映瞭房企融資所面臨的問題,上海易居房地產研究院研究員嚴躍進告訴中新網房產頻道,在目前市場融資層面沒有大放開 的情況下,房企融資的困境有三個,第一是融資渠道過於狹窄,第二是融資規模偏小,第三是部分特定開發業務面臨更復雜的融資機制。對於佳兆業而言,這三個困 難都有。因為其項目涉足土地一級開發,業務本身具有特殊性,面臨的是一個更為復雜的融資機制。

??鎖房危機擴大 業內:政府或將出面引入第三方融資

??有分析人士指出,2014年上半年,佳兆業的負債情況可用“健康”來形容,手握現金高達百億元。2014年1-11月,佳兆業的銷售金額超過 270億元,業界預料其可完成全年目標300億元。而佳兆業旗下的多個項目銷售情況良好,深圳地產公司還連續兩年獲得深圳樓市住宅成交量、成交金額的雙料 冠軍。

??然而之後的情況卻急轉直下,佳兆業的危機源自深圳房源被鎖。據佳兆業公告,2014年年底,佳兆業位於深圳的大鵬假日廣場、悅峰花園、前海廣場 等多個項目被相關部門“鎖定”。1月15日,位於杭州五常區的佳兆業西溪璞園項目,共計749套房源亦加入鎖盤之列,鎖房危機也首次擴展到瞭其他城市。

??接下來的高管團隊劇烈震動,以及由此觸發的連環債務違約,深圳項目兩個合作夥伴的退出,與上海萬科項目轉讓協議的終止,一系列事件的輪番上演,一步步將佳兆業推入深淵。

??在佳兆業危機加重的同時,業主也開始擔憂房子是否會受到影響。1月13日晚間,佳兆業深圳各樓盤數百名業主聚集到佳兆業城市廣場進行維權,並打 起瞭“佳兆業購房者向政府請願”的橫幅,希望政府能夠出面保障業主的權益。但目前佳兆業和政府方均未對業主的維權行為作出回應。

??在重重危機下,業內人士分析,佳兆業在資金壓力下,或將走上破產重組的道路。嚴躍進指出,從企業聲譽角度看,破產重組可能會帶來佳兆業品牌力的侵蝕,尤 其是考慮到目前佳兆業正處於一個產品積極去化的時機,盲目破產可能會帶來客戶的流失。但若從公司治理的角度看,此類重組能夠帶來新的機構投資者,對於其業 務轉型等都由一個明顯的利好。

??中原地產首席分析師張大偉則認為,目前佳兆業事件的關鍵在於深圳鎖盤問題的解決,最壞的打算是破產重組,但這樣會導致現在的大股東損失非常大,小股東基本會血本無歸。

??另外,嚴躍進還表示,應該說佳兆業的問題並沒有預計的困難,如果盲目放任佳兆業的問題擴大,可能會帶來購房者利益的侵蝕。從這個角度看,地方政 府勢必會對此類房企的經營等情況進行一個管理,會引入第三方融資機構等,比如說加大資金的註入和政府出面進行擔保,從而確保佳兆業度過難關。

新聞來源http://qd.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/08235962735836461330419.shtml

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