201612201431二胎房貸任何問題免費諮詢 建地買賣貸款全省皆可處理 機車分期付款0利率

  • 二胎代書 二胎代書任何問題免費諮詢
  • 小額借款
  • 空地貸款

信貸利率,個人信貸,小額信貸,信貸試算,信貸銀行,信貸條件,信貸比較,請洽0975-751798

房屋2胎,房屋2胎利率,房屋2胎銀行,房2胎,2胎車貸,2胎增貸,請洽0975-751798

車貸利率,車貸試算,車貸銀行,車貸條件,車貸遲繳,車貸利息,請洽0975-751798

二胎,二胎房貸,二胎房貸利率,二胎車貸,二胎房屋銀行,二胎借貸,二胎代償,二胎利率,二胎指南,民間二胎貸款,民間二胎房屋貸款,請洽0975-751798

內容來自sina新聞

中心城市房價會漲得不可理喻



2013年5月長沙樓市銷售報告

  在2013中國高端物業投資價值論壇上,專傢放言隨著城鎮化推進,樓市將冰火兩重天:

  在限價限簽的調控政策下,高端物業市場將何去何從?日前,"理性繁榮,頂尖置業--2013中國高端物業投資價值論壇"在廣州僑鑫·匯悅臺銷售中心舉行,著名經濟評論傢葉檀、獨立經濟學傢房屋貸款代書金巖石、現代設計奠基人王受之等專傢學者對此進行探討,認為受國內宏觀經濟以及樓市調控局勢等因素影響,針對房地產市場的投資已經進入專業化時代,搶占城市的稀缺土地資源成為投資的關鍵。而更有專傢表示隨著城鎮化的推進,中心城市的房價會漲得不可理喻。

 關鍵詞  



  投資 



  樓市不再買房都賺錢,進入專業化時代

  盡管一直以來,抑制房價過快上漲是樓市調控的主要目標,但各個城市卻不斷有豪宅刷新歷史最高樓價。對此,葉檀表示,以前的房地產投資市場屬於"臺風來瞭,豬都會飛",隻要投資買房都賺錢。而從2012年到2013年,市場已經進入專業化投資時代。"在這樣的時代,隻要是高端的、真正精品、最稀缺的資源,其價值也就越高。相比之下,如果是投資中低檔產品的話,在某些領域已經出現瞭下滑的趨勢。"她還指出,這種模式美國已經走過,其地產目前仍處於全球最高端,帝國大廈從每平方英尺700美元,現在上升到每平方英尺2200美元,並且仍有市場和上升空間,隻因其占據瞭最稀有的資源。"一些真正的高端物業就像奢侈品一樣,價格脫離瞭成本的控制,完全看投資人的意願。"

  金巖石則認為,高端物業的高樓價來自於幾個方面:包括奢侈品性質、信用資產以及領漲抗跌的價值屬性,比如香港在1997年到2002年樓價暴跌,平均跌幅為2胎房貸銀行利率比較50%-6%,豪宅跌幅為20%-3%。但是從2002年到現在,豪宅價格漲瞭5倍,而香港的平均樓價才剛剛回到1997年的水平。

  關鍵詞 



  城鎮化  



  大城樓價繼續漲,小鎮樓價將相繼暴跌

  近幾年,隨著中國城鎮化的推進,很多人視之為新一輪經濟增長的好機會。葉檀指出,中國城鎮化將出現幾個大型的城市圈,體現出後發優勢,最明顯是中部的城市圈,包括武漢、鄭州、西安、成都,以前是在谷底,現在在上升,但投資這些後發城市圈需謹慎,其中不乏黑馬,但也有很大風險。但北上廣深是白馬,這是大傢都知道的事實,也是最有保障的,在這樣情況下誰出的錢多,誰就擁有這個白馬。"現在是一個用錢拼白馬以及挑選黑馬的過程。"葉檀指出,在一線城市中,廣州的樓價一直相對理性。"白馬沒賣出白馬的價格,現在廣州樓價的增長,其實是一個補漲的過程。"

  金巖石就坦言,未來中國的城市化是一個大分化的過程。他預測,現在城市人口超過50%是全球城市化人口的平均值,我們則開始從50%向65%以上挺進,這個階段,城市化會出現什麼結果?就是大城樓價繼續上漲,小鎮樓價相繼暴跌。所以冰火兩重天,中心城市的房價會漲得不可理喻。

  關鍵詞 

  土地市場  



  土地溢價的地方,幾年內地價都不會降

  日前,盡管樓市受調控影響走勢未明,但土地市場卻迎來一撥大行情。北京、上海、廣州等一線城市地王頻出,部分城市不到半年的賣地收入就已經超過去年。葉檀認為,現在土地的投資價值不斷上升,說明支撐現在整個土地財政的基本因素沒有改變,稅收制度沒有恢復正常,政府隻能經營土地。並且,作為地方政府,很多稅收是收不上來的,隻能靠賣地。以鳳凰古城為例,當地旅遊發展再好,飯店生意好,但沒有一個老板願意交稅,當營業稅征不上來,政府隻能靠賣地。同時,她也指出,"現在並不是所有地方的土地市場都好,比如鄂爾多斯就崩掉瞭。但現有土地溢價的地方,這幾年內都不會出現地價下跌,而下半年的土地市場預計同樣火爆。現在很多地方政府負債都很厲害。"

 精彩言論



  "以為狼來瞭,結果是一頭豬。"

  葉檀表示,開征房產稅就像狼來瞭,叫瞭五年,結果來瞭一頭豬。她指出,上海和成都的房產稅沒有打壓當地的樓價,反而是越調越高。上海一年的土地交易金額差不多是1000億左右,去年一年的房產稅把商業地產也包括進去瞭是22億,完全不成比例,房產稅是不能代替土地財政的。如果房產稅不能代替土地財政,土地就要保持增值,這樣地方政府才有經營後勁。如果真正征收房產稅,對房地產市場當然有抑制作用,但是問題是現在的房產稅連披著羊皮的狼都不是。

  "決定城市房價的,不是收入,也不是資金回報率,而是單位空間面積的人口和財富之間的比例。"

  日前,謝國忠表示,中國房地產泡沫數月內破裂,引發瞭社會各界的關註與討論。金巖石指出,在計算合理房價的時候,謝國忠以房價收入比和租金回報率兩個經濟學公式來計算,理論上沒錯。但是這兩個公式的前提是人口不流動,貨幣總量不增長。如果我們停留在經濟學的概念下,來研究收入和房價的關系,租金和房價的關系,今天的房子肯定賣不出去。其實,房地產經營的是空間的價值,是使空間價值達到最高效用的分配和使用。在這個分配的過程中,貨幣就像無形的手,經營著貨幣的空間溢價,這個空間的溢價才是高端物業產生的價值。決定城市房價的,特別是決定高端物業房價的,不是收入,也不是資金回報率,而是單位空間面積的人口和財富之間的比例。



新聞來源http://cs.house.sina.com.cn/news/2013-06-18/09173262560.shtml

    房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢申請信用卡二胎房貸任何問題免費諮詢房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件雲林二胎房貸二胎房貸銀行成數利率多少免費諮詢試算房貸三胎 房貸三胎缺錢急用哪裡借錢

整合各家銀行貸款方案(免費諮詢看看):

http://bossbank.com.tw/

    房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢申請信用卡二胎房貸任何問題免費諮詢房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件雲林二胎房貸二胎房貸銀行成數利率多少免費諮詢試算房貸三胎 房貸三胎缺錢急用哪裡借錢
    房屋二胎銀行申辦任何問題免費諮詢申請信用卡二胎房貸任何問題免費諮詢房屋二胎利息怎麼算怎麼貸款比較會過件雲林二胎房貸二胎房貸銀行成數利率多少免費諮詢試算房貸三胎 房貸三胎缺錢急用哪裡借錢

回應
關鍵字
[此功能已終止服務]
    沒有新回應!





Powered by Xuite