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12月百城房價跌幅擴大 市場仍面臨高庫存壓力

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12月,中國百城住宅價格仍處調整期,年底房企為沖刺業績和加速資金回籠,加大優惠力度,本月百城住宅價格跌幅有所擴大,但下跌城市個數明顯減少。

根據中國指數研究院今天公佈的數據,12月全國100個城市住宅均價連續第8個月環比下跌,且跌幅擴大。

2014年12月,全國100個城市(新建)住宅平均價格為10542元/平方米,環比下跌0.44%,為連續第8個月下跌,跌幅擴大0.06個百分點。

同比來看,全國100個城市住宅均價與2013年12月相比下跌2.69%,跌幅較上月擴大1.12個百分點。

但從漲跌城市個數看,數據透露些許暖意。70個城市環比下跌,30個城市環比上漲。與上月相比,本月價格環比上漲的城市數量增加7個,環比下跌的城市數量較上月減少6個。

值得註意的是,本月十大城市住宅均價在上月出現短暫上漲後轉為下跌。北京、上海等十大城市(新建)住宅均價為18878元/平方米,環比下跌0.36%,同比在連續上漲25個月後首次下跌,跌幅為0.61%。

中指院在報告中稱,從政策層面看,中央政策以“穩”為主,本月《不動產登記暫行條例》正式出臺,意在完善房地產長效機制建設,短期對市場影響有限;從需求方面來看,在調控回歸市場化、貨幣政策支持的背景下,購房需求有序釋放;從供應情況看,年末推盤高峰促使部分城市庫存仍處於較高水平;從企業策略看,迫於全年銷售目標和資金回款壓力,12月房企繼續采取低價加推、以價換量策略,百城房價繼續下行。

展望2015年,全國市場仍面臨高庫存壓力,消化庫存仍是市場主基調,房價仍存下行壓力。基於各地去化壓力的差異,未來不同城市價格走勢將繼續呈現分化。一線城市和少數二線城市對政策反應敏感,潛在需求旺盛,房價仍面臨一定的上漲壓力;多數二線城市將相對平穩;大多數三、四線城市需求透支,庫存壓力大,未來房價將繼續下行。



新聞來源http://wh.house.sina.com.cn/news/2014-12-31/16015955965741873544936.shtml

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