201607080501政策性房貸利率 政策性房貸利率 房地產政策新風向保障托底 提分類調控_1

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每月應繳:907萬(0.67%)
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限公司法人
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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
還息不還本
每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

房地產政策新風向保障托底 提分類調控



  房地產政策新風向:保障托底分類調控

  "雙向調控"--全國政協委員、住建部部長薑偉新在"兩會"間隙向媒體透露出的今年房地產政策的關鍵詞,短短4字引發瞭業界的各種遐想。

  在今年的政府工作報告中,涉及房地產領域的部分是以完善住房保障機制為小標題展開,其中絕大部分篇幅在談保障房建設。

  政府工作報告中提出,以全體人民住有所居為目標,堅持分類指導、分步實施、分級負責,加大保障性安居工程建設力度,今年新開工保障房700萬套以上,其中各類棚戶區470萬套以上,年內基本建成480萬套,讓翹首以盼的住房困難群眾早日遷入新居。

  對此,細心的人可以發現,今年政府工作報告對房地產調控概念淡化的意圖更明顯,逐漸將更多的精力投入到保障房建設領域。而早在去年12月召開的中央政治局會議上,關於房地產調控的表述就有瞭新變化,提出"要做好住房保障和房地產市場調控工作"。

  保障房的大量建設對低收入人群來說,無疑離"住有所居"更近一步。但是,針對保障房領域出現的問題,"整個體系該怎麼合理化有很多文章要做。不 僅是'重開工,輕管理',另外還有怎麼甄別誰來享受這個待遇。"全國政協委員、財政部財政科學研究所所長賈康在接受《中國產經新聞》記者采訪時表示,目前 已經出現瞭一些弄虛作假和扭曲現象,一定要管理好整個流程每個環節,盡可能減少扭曲,讓公共資源投入保障房以後能發揮它應有的作用。

  除瞭增加保障房的供給之外,政府工作報告中還提出,針對不同城市情況分類調控,增加中小套型商品房和共有產權住房供應,抑制投機投資性需求,促進房地產市場持續健康發展。

  今年年初,杭州個別樓盤降價以及銀行收緊房貸的傳言瞬時掀起市場恐慌,也迅速引發樓市"崩盤說"的爭論。

  然而,可以看到的是,目前,全國樓市差異化情況越來越明顯。一二線城市地價、房價持續上漲的同時,三四線城市卻是房價松動,樓市疲軟,"鬼城"頻出。這無不讓人們反思過去"一刀切"的樓市調控政策。

  在全國政協委員、湖北省工商聯主席趙曉勇向《中國產經新聞》記者提供瞭兩份在政協十二屆二次會議上的發言材料,其中一份就是關於保障房放開房市場。

  趙曉勇指出,具體行政行為以限購、限貸、限價等計劃經濟辦法調控市場經濟的房價,收效甚微。在住房問題上,出現"政府堅持搞好房地產市場調控不 動搖、遏制瞭房價過快上漲勢頭"與"百姓仍稱房價越調越高"的不同評價。沒有形成完善的國民基本住房保障制度,沒有實現政府和民眾共同認可的房地產市場調 控目標。

  對政府工作報告中"分類調控"的含義,全國政協委員、住建部副部長齊驥3月6日就"雙向調控"解釋:雙向調控亦可稱分類指導,即對一線城市繼續增加供應,抑制投機投資性需求,限購政策不退出;而對於庫存量比較大的城市,要控制供地結構、供應結構。

  "在繼續做好調控的同時,也將努力增加共有產權住房的供應。"齊驥指出,共有產權住房,很大程度可分流供求關系緊張的城市的需求,解決大城市中最困難的年輕群體的住房需求。

  "共有產權住房,實際上就是有限產權的保障房,可以更好地適應中國老百姓自己要有一定產權的心理,但是實際上這種共有產權房不可能簡單到市場上 交易,因此封殺瞭套利空間。"賈康認為,這個保障房建設是在現在調控裡面的一個重點。隻要幾年之內把這個有效供給托住瞭,那麼,在商品房這個軌道上,市場 的作用就可以充分發揮瞭。

  "所以現在關於房地產政策都不直接說'調控'這兩個字瞭,隻是說促進房地產市場健康發展。這邊加快把保障房做到位,那邊讓市場更有效地發揮應有的作用,雙軌統籌。"賈康強調。





新聞來源http://sy.house.sina.com.cn/news/2014-03-10/08192638398.shtml

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