201607081529豪宅二胎年息6趴 豪宅二胎年息6趴 多地樓市借降息回暖 任志強潑冷水怎能隨便漲

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一胎土融:13.6億[16億(假設)8.5成]
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還息不還本
每月應繳:907萬(0.67%)
開辦費1%1360萬
限公司法人
綁約三個月

手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
年利率8%
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每月應繳:747萬(0.67%)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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5. 土地謄本 只吸一個地號謄本( 因為有共同 擔保)

(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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都計內不 做 的山坡地
1. 雲林古坑鄉風景區
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內容來自sina新聞

多地樓市借降息回暖 任志強潑冷水怎能隨便漲



??面對國內企業融資成本過高、經濟下行風險壓力大等問題,央行“降息”靴子終於落下。股票市場在迎來降息的首個交易日上反應最大,房地產、券商、電力以及鐵路基建四大行業受益最多,其中又以房地產最為明顯,多個房地產股漲停,平均漲幅超過3%。

??在不溫不火的930房貸新政之後,央行降息對供需雙方而言都是一次極大刺激。據媒體報道,近兩日全國多地開盤項目受追捧,北京、深圳等主要城市咨詢購房人群明顯增多,“日光盤”再現。

??多數業內人士認為央行降息將加速樓市回暖進程。但也有業內人士“冷眼旁觀”,表示表示降息無法改變樓市總體供大於求的本質,未來一段時期銀行“惜貸”還會持續。

??降息後購房者入市意願明顯加強

??中國人民銀行決定,自2014年11月22日起下調金融機構人民幣貸款和存款基準利率,其中,五年期以上住房商業貸款基準利率由6.55%調整為6.15%,下調瞭0.4個百分點;住房公積金貸款基準利率由4.5%調整為4.25%,下調瞭0.25個百分點。

??央行降息首先作用在“房奴”一族,據測算,以20年貸款100萬元的購房者為例計算,降息後,其月供每月將減少234元,全年可減負2808元。

??降息也讓此前持觀望情緒的人群紛紛出動,一些中介機構客戶看房量明顯上漲,一線城市表現活躍。據中國經濟網記者瞭解,中原地產北京、上海客戶咨詢量較上周上漲80%,主要城市看房咨詢量上漲50%。偉業我愛我傢12個城市客戶咨詢量較上周普遍增長五成,22日當天,北京客戶到店咨詢量比上周增長140%。

??據媒體報道,降息後北京多個新盤受追捧,其中某開盤50套別墅產品實現日光,銷售額達5億元。深圳的新盤同樣熱銷,22日三個樓盤開盤,吸引瞭5000多人到場,其中兩個項目當天售罄。

??統計局此前公佈的10月份70城房價指數顯示新房價格依然有所下降,但降幅有所收窄。尤其北京二手房價格開始出現環比上漲。“在略微企穩升溫的樓市下,降息、將準將讓樓市"暖上加暖",放大市場利好,購房者預期明顯向好。”中原地產首席分析師張大偉說。

??房企融資現馬太效應

??央行的意外降息對房企而言猶如及時雨,意味著銀行貸款利率更低、融資成本降低。但顯而易見的是,財務穩健的大型房企將優先獲得貸款,央行降息“如虎添翼”,而中小房企本就難以從銀行渠道獲取貸款,央行降息影響微乎其微。

??據媒體報道,此次央行采用“非對稱降息”,特別是金融機構存款利率上浮區間的上限由1.1倍基準利率上調整至1.2倍,銀行的實際資金成本並沒有降低。在開發貸款緊俏的背景下,大多數中小型房企融資成本或“不降反升”,而信譽良好的大型房企能受惠於降息帶來的融資成本下降,馬太效應愈發明顯。

??新城控股高級副總裁歐陽捷表示,由於今年銀行將絕大部分的開發貸款額度投向前100強的房企,大多數中小房企根本無法拿到開發貸,因此以信托、基金為代表的社會自籌資金成為他們獲取資金的最重要渠道。

??“隨著銀行更重視資產質量,這些財務穩健的大型房企將優先獲得貸款,也成為本輪降息的受惠者。”歐陽捷表示。

??同策咨詢研究部總監張宏偉表示,房企不會因為此次降息而在資金面有較大緩解,未來市場仍存在不確定性,尤其是中小企業,仍然可能面臨更多的債務違約的市場風險。開發商不宜借機捂盤惜售、炒作樓市“買漲不買跌”等現象,應利用政策短期利好的“窗口期”,繼續堅持跑量的高周轉策略,加大去庫存力度,減輕資金面壓力。

??任志強“潑冷水”:房價怎能隨便漲?

??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進想中國經濟網記者表示,近期央行松綁限貸、降息等政策已經形成瞭疊加效應,無論是從市場預期還是資金成本角度看,都能夠對樓市短期和中長期帶來利好。在供求活躍的情況下,房價止跌反彈的跡象會更趨明顯。

??在930房貸新政和央行降息的雙重利好下,雖然多數業內人士看好,但也出現瞭不同聲音,一向唱多的任志強這次反而潑起瞭冷水。

??任志強22日在某論壇上表示,“房地產受政策背景影響很大,別把房地產鼓勵與其他經濟政策之外去討論。現在市場都在說央行降息後房價將大漲,但是,央行降這麼點息,全國有那麼多庫存,房價怎麼就能隨便漲?”

??張宏偉亦從宏觀面分析認為,央行降息及地方政府“救市”隻能解決“去庫存”的燃眉之急,但無法改變樓市總體供大於求的本質。未來市場自身調節作用還是會暴露出樓市庫存偏大、去化周期偏長的問題。

??同時,張宏偉表示,正如“央四條”首套房貸優惠基本落空一樣,降息並不意味著銀行等金融機構對樓市風險控制降低要求,未來一段時期內無論是開發貸款還是個人按揭貸款,銀行等金融機構“惜貸”的行為還會持續。

??財經評論人鬱慕湛更是直言,本次降息的主觀出發點在於當前各項經濟指標疲軟,樓市多半有跟著起哄的嫌疑,降息並不能改變房地產市場的供求關系,更多的還是在調整宏觀經濟結構,減緩中國經濟擺脫房地產成為主要引擎帶來的負面沖擊,對於房產來說,充其量隻能刺激樓市一時。


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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-26/07465943157572315168784.shtml

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