201607080442房屋增貸條件利率 房屋增貸條件利率 大連學區房咨詢人雖多房價仍平穩

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手續費(24.8億-5.1億=19.7億)*6%=11820萬

建融
一胎:11.2億(14億(假設)8成)
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台北市大同區民權西路
一胎土融:30億[35億(假設建地鑑價)8.5成]
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(建地或大樓或飯店買貸,土建融不足,建商餘屋,持分買貸,2房問題,公司名下房屋貸9成)
不做工業用地,甲乙丙丁種,山坡地,銀行瑕疵,產權不清,超貸,不熱市,墳墓,占用,訴訟,第一次蓋房子,公司跳票,保護區土地
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內容來自sina新聞

大連學區房咨詢人雖多房價仍平穩

 "擇校"將被"就近入學"政策終結

  擇校風即將因"就近入學"政策而終結,傢長想讓孩子享受到好的教育資源就必須通過購買學區房的形式,這對學區房的銷售來說無疑又是一個重大利好。那麼,"就近入學"政策會不會讓本已居高不下的學區房房價因此再次上浮呢?近日,記者采訪瞭大連市內一些學區房新盤以及二手房中介的相關負責人,他們多數表示,"就近入學"惠及學區房,目前咨詢人數確實增多,但房價仍保持平穩。

 春節過後學區房咨詢量有所增加

  據瞭解,春節過後,無論是新房學區房還是二手學區房,咨詢量都有不同程度的增加,有的正好處於銷售期的學區房項目銷量也因此而得到瞭提升。

  東方聖克拉項目銷售人員透露,春節過後,關註學區房問題的客戶咨詢量明顯增加,尤其是項目學區被公佈後,更明顯帶動瞭銷量,最近三周,東方聖克拉每周的銷量都能保持在35套左右,這樣的成績主要歸功於"學區"。春田、萬科藍山以及高新園區某學區大盤的相關負責人也同時告訴記者,其實,項目學區房的關註度始終不減,春節過後,項目的咨詢量確實有明顯提升,而其中瞭解"就近入學"消息的購房者不占少數,不少都是沖著學區房而來。比如一方國際項目,由於是雙重點學區,其購房者普遍又都是被學區房這一賣點吸引,"就近入學"通知下發後,關註度更是高於同類產品。

  咨詢量雖然增加,但項目成交量並不都因此攀升。在采訪的這些學區樓盤中,多數負責人認為,學區房的信息一出,一般都會引起市場關註度的提高,但目前來看,除個別項目外,真正因此而促成的成交並不明顯,學區房市場目前仍保持穩定,傢長們也不必恐慌,因此盲目購買。

  學區房市場價格目前無明顯波動

  業內人士介紹,一般來說,隻要有利好消息,學區房都會不同程度的跟風漲價,但目前來看,大連"就近入學"的細則尚未出臺,且樓市整體形勢也不容樂觀,因此學區房市場的價格暫無明顯波動,漲價也隻是個別樓盤。

  采訪中,記者瞭解到,除東方聖克拉項目在學區公佈後房價有一定程度的漲幅外,其他受訪的學區房項目價格仍保持不變。東方聖克拉目前售價是15000元/平方米~16000元/平方米,據悉,預計未來一段時間內不會再有漲幅;春田均價12000元/平方米(含裝修),年後並沒有變化,且短時間內沒有漲價的計劃;萬科藍山二期的價格是17000元/平方米,比一期價格略有漲幅,但並不是因為"就近入學"問題;另外,一方國際項目所剩房源不多,均價23000元/平方米(含裝修),近期也沒有調整價格。

  大連某知名二手房中介的相關負責人也介紹,二手學區房在2013年上半年"小六歸口"政策下達後,有過一次普遍的提價,其後市場價格始終保持穩定,這一次的"就近入學"通知,目前來看並沒有讓二手學區房價格再次普遍提升,但也不排除有待細則出臺的可能。

  業內人士認為,就目前樓市發展形勢來看,學區房雖然稀缺,有上漲空間,但也翻不出政府調控的手掌心,想要大漲已是不太可能。

  記者感言



  教育資源失衡的小辮子不剪學區房不跌的病痛難以根治

  教育部接連兩道"就近入學"通知發佈之後,不少心中忐忑的傢長開始關心起以後小學、初中的學區問題,於是,學區房進一步受追捧。擇校是"拼爹",學區房又何嘗不是"拼爹"呢,其根源仍在教育資源不均衡的問題上。據大連市統計局資料顯示,2008年大連市出生的"奧運寶寶"有3.9萬人,再加上大量外來務工人員子女的入學需求增加,保守估計,2014年9月將超過3.9萬寶寶集中入學。集中的入學讓本已不均衡的教育資源更顯緊張。就連很多房企負責人都認為,隻要教育資源失衡的"小辮子"不剪,學區房不跌的病痛就永遠難以根治。短期來看,下一代的教育問題難免還是一場停不下來的金錢比拼遊戲。 記者邊琦





新聞來源http://dl.house.sina.com.cn/news/2014-03-06/08062634143.shtml

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