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申請條件

● 持有土地(農地、建地)持分可。

● 持有房屋,坪數不限,屋齡不拘。

● 20歲以上皆可辦理(沒有銀行65歲以上不可辦理的限制)。

● 向銀行貸款者,或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者(可代償)。

● 負債比過高,銀行退件,個人信用瑕疵皆可辦理。

● 免徵信,免保人(退票,卡債過高,房貸遲繳)皆可承作。 申請需備文件

● 身分證正本,印鑑證明。

● 土地,建物所有權狀(正本)。


  世邦魏理仕的報告強調,通過有吸引力的租賃條件和租金方案鎖定大租戶是基本策略,例如在完工前12-36個月提供"早期客戶折扣價"促使達到50%出租率這一至關重要的裡程碑,從而在市場上獲得營銷力。

  大租戶和招租裡程碑的重要性

  第4步:采用靈活性的戰術性的租賃策略以抵消早期租金優惠。

新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2014-09-17/09312911763.shtml

  世邦魏理仕最新報告概述瞭超高層建築成功招租的5個關鍵步驟:



  "世邦魏理仕的經驗表明,早早鎖定租戶策略即一旦重要的大租戶確定入駐,將產生一種'網球反彈'效應,使業主處於更加強勢的位置。當出租率達到50%,業主就可以在較低壓力下,逐漸提高租金直至完成所有招租。然而,由於一棟超高層建築達到100%出租率需要一段時間,期間的市場變化有可能帶來更多風險,從而影響租金上漲的幅度。"世邦魏理仕亞太區研究部董事許育誠(Jonathan Hsu)表示。

  第2步:在建設階段開始預租,目的是在完工之前的12-36個月即鎖定大租戶。

  "管理超高層建築對中國和其它亞洲國傢而言仍然是一個全新的領域,技術和人才是業主們目前面臨的兩大挑戰。中國建設摩天大樓的速度越來越快,現在不到一年時間就可建成垂直高度100米的大樓,新建築出現的速度遠遠快過物業管理人才的培養和培訓。同時,向綜合體發展的趨勢將對規劃師、管理人員和運營者提出前所未有的高要求。因此,培養管理人才將成為未來超高層建築運營和管理的關鍵。"杜日生補充道。

  "由於亞洲大多數的開發項目都是投機性質的,業主會發現他們的樓盤面對持續高空置率的風險,尤其是在市場低靡期間。所以我們建議超高層寫字樓的業主在設計階段就應該開始塑造品牌,然後在建造階段就可以開始向大租戶進行銷售。這個策略將大大提高盡快確定'早期租戶'或重要的大租戶的可能性。"許育誠補充道。

  新浪樂居訊 世邦魏理仕發佈《亞洲超高層寫字樓:成功的租賃策略》特別報告。報告分析瞭大租戶及其對超高層建築取得成功的重要性,以及業主為實現出租率和租金目標需要的重要策略等。盡管亞洲高層寫字樓市場發展較晚,但該地區目前的高層寫字樓數量已占到全球總數的55%。在亞洲超高層建築迅速興起的背景下,對租戶而言,如何在充滿競爭的市場中吸引租戶變得至關重要。

  案例-中國北京國貿寫字樓寶山鄉二胎借款

  運用成功租賃策略的一個案例正是北京國貿三期--中國國際貿易中心有限公司開發並持有的位於中國北京的一棟高330米、74層的辦公樓。國貿三期能夠吸引眾多跨國公司入駐源於多方面原因,包括其擁有高端的品牌形象、業主在開發寫字樓方面積累的良好記錄、全面的配套設施等,這些都為租戶提供瞭完善的產品和服務。

  世邦魏理仕最新報告發現,一棟超高層建築的成功需要一個或多個大租戶。"盡早確定一個大租戶對超高層建築來說十分重要。大租戶租用面積大是部分原因,另一方面,大租戶為高層項目帶來直觀的可信度,有助於建立品牌聲譽。大租戶可以降低項目風險、促進招租進程、為招租業務提供成功動力,並幫助增加出租率。"世邦魏理仕亞洲區辦公樓代理董事總經理施禮賢表示。

  "在任何一個市場,業主通常會以完成一棟樓30%的出租率作為招租過程的第一個裡程碑,但對於超高層建築的業主來說,為瞭推動市場和租賃業務,達到第一個裡程碑需要完成高達50%的出租率。為瞭達到這個目標,預租階段需要針對所有的辦公類型開放,包括不同層高和面積大小,並至少在距離完工2年之前就開始對重要的大租戶開展預租。" 施禮賢表示。

亞洲超高層寫字樓如何成功招租至關重要

  做對5件事情--是成功的關鍵

  第3步:盡可能迅速地達到50%的出租率,使業主在租金談判中處於有利位置。

  超高層建築的未來:綜合用途樓盤的增加使得人才至關重要

  未來幾年,租戶的空間需求和工作方式,及他們對空間和科技的2胎房貸銀行利率年息任何問題免費諮詢運用還會發生變化。開發商需要通過升級已有建築的技術條件、改善新建築的設計,以滿足租戶的期望。超高層建築正在向著綜合體方向發展,為租戶提供全方位的服務。

  "更多的超高層建築將成為'垂直社區',集辦公和商業、餐飲、住宅、休閑為一體,以豐富租戶和其他用戶的體驗,並最終提升樓盤的形象和聲譽。這些功能的完美呈現,將最終依賴於優秀的物業管理及配套設施建設。"世邦魏理仕中國區資產服務部執行董事杜日生(Andy To)表示。

  第1步:在設計階段即開始品牌塑造和營銷,可縮短40%的招租時間。

  第5步:業主應以領導市場為目標,爭取10%的租賃溢價。

內容來自sina新聞

  其它關鍵因素還包括樓盤的位置、物業管理的質量、樓層視野以及有吸引力的租金條款。跨國公司能夠提前確定入駐,時機也很重要,2008年末之後,北京中心地段的高品質寫字樓一直供給不足,而該項目恰好於2010年完工。

  對於占大樓50%左右的國內租戶而言,聲譽是最主要的吸引力,中國租戶往往更關註樓盤的高度,更願意租用高層空間。對比之下,跨國公司則對業主的信譽和歷史記錄有著更高的要求。
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